https://www.administradordelapropiedad.org Con este blog pretendemos dar respuesta a las diversas preguntas que surgen en las Juntas de propietarios. https://cdn.website-editor.net/s/6f18cd048475483594e4eda326bb9451/dms3rep/multi/logo_definitivo_admin_henares_verdenuevo.png https://www.administradordelapropiedad.org https://www.administradordelapropiedad.org/se-puede-elegir-como-presidente-al-esposo-de-la-propietaria-de-un-piso <h3> This is a subtitle for your new post </h3> <div> <img src="https://cdn.website-editor.net/s/6f18cd048475483594e4eda326bb9451/dms3rep/multi/LEGISLACION+2.jpg"/> </div> <div data-rss-type="text"> La respuesta es No, ya que el nombramiento de Presidente debe recaer sobre uno de los propietarios, no siendo posible nombrar a un tercero ajeno que no sea propietario, si los dueños de una vivienda son un matrimonio la ley establece que cualquiera de los conyuges podra ser elegido. <div> <br/> </div> <div> El motivo principal por el que no es posible elegi <span> r como Presidente a una persona ajena a la Comunidad es porque en caso de demanda judicial , se le podria oponer falta de legitimacion activa, por vulnerar el articulo 13 de la LPH y no tener por tanto la condicion de Presidente. </span> </div> </div> Sun, 05 Dec 2021 16:46:49 GMT https://www.administradordelapropiedad.org/se-puede-elegir-como-presidente-al-esposo-de-la-propietaria-de-un-piso thumbnail main image https://www.administradordelapropiedad.org/que-ocurre-si-un-propietario-no-manifiesta-un-domicilio-para-notificaciones <h3> En esta pagina resolveremos las dudas sobre su comunidad  </h3> <div> <img src="https://cdn.website-editor.net/s/6f18cd048475483594e4eda326bb9451/dms3rep/multi/IMG_2315+%28002%29-33fab098.png"/> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> Hay que analizar en detalle y tener en cuenta ciertos aspectos muy importantes: </span> </p> </div> <div data-rss-type="text"> A falta de que un propietario designe un domicilio para notificaciones, se tendra por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local pertenecientes a la comunidad, segun lo indicado en el articulo 9 de la L.P.H. en su apartado H, (Obligaciones de los propietarios), que indica expreamente el propietario debera: <div> <br/> </div> <div> h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. </div> <div> <br/> </div> <div> En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo. </div> <div> <br/> </div> <div> Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales. </div> <div> <br/> </div> <div> El propietario esta obligado a comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local. </div> <div> <br/> </div> <div> Desde ADMINISTRACIONES HENARES queremos significar por su especial transcendencia que segun lo establecido en el articulo 9 apartado i)  "quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste". </div> <div> <br/> </div> <div> Lo dispuesto en el párrafo anterior sin embargo no será de aplicación, cuando cualquiera de los órganos de gobierno establecidos en el artículo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario, o bien cuando dicha transmisión resulte notoria. </div> <div> <br/> </div> </div> Sun, 05 Dec 2021 16:46:48 GMT https://www.administradordelapropiedad.org/que-ocurre-si-un-propietario-no-manifiesta-un-domicilio-para-notificaciones thumbnail main image https://www.administradordelapropiedad.org/saque-el-maximo-partido-a-la-nueva-estacion-con-estas-simples-recomendaciones <div data-rss-type="text"> <div> <p> El cambio de estación es un motivo más que de peso para proponerse cosas. Ya sea empezar a comer mejor o limpiar y ordenar el garaje, le ofrecemos algunos consejos para llevarlas a cabo con éxito. </p> </div> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> La figura del Presidente como organo de gobierno de la comunidad se regula en el Art. 13,1 L.P.H. y representa a la Comunidad y tiene la la legitimacion para actuar en juicio en defensa de los intereses de la Comunidad, por lo tanto su figura es obligatoria y entendemos que no es posible dejar de realizar las funciones de su cargo sin que anteriormente se haya nombrado a su sustituto. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> Ultimamente hay voces doctrinales discrepantes en el sentido de no considerar al Presidente como organo de gobierno sino como el ejecutor del unico y autentico organo de gobierno de la Comunidad que es la Junta de propietarios. </span> </p> <p> <span> <span>  </span> </span> </p> <p> <span> La Ley es taxativa con respecto a la negativa a acceder al cargo de Presidente por los propietarios y establece en su articulo 13.2 que " El nombramiento será obligatorio...igualmente podrá acudirse al Juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad. </span> </p> </div> Sun, 05 Dec 2021 15:40:35 GMT websitebuilder@1and1.de https://www.administradordelapropiedad.org/saque-el-maximo-partido-a-la-nueva-estacion-con-estas-simples-recomendaciones thumbnail main image